Deal:🏡 马来西亚首购族最纠结的问题：买公寓还是排屋？

🏡 马来西亚首购族最纠结的问题：买公寓还是排屋？

买房是人生大事，特别是首购族，常常会卡在一个问题：
到底要选公寓 (Condo) 还是排屋 (Landed House) 呢？🤔

其实两者各有优缺点，关键在于你的生活需求。
来看看这 5 个重点对比，帮你快速理清思路 👇

🔑 1. 价格 & 空间

公寓：面积较小，但设施齐全，适合单身/小家庭。

排屋：空间大，带土地，适合有小孩或大家庭。

🔑 2. 安全性

公寓：有保安、门禁卡、电梯 CCTV，安全感高。

排屋：新式排屋一般有保安围篱社区，但旧式需自行加装防盗措施。

🔑 3. 管理费 & 维修

公寓：需缴管理费（花园、泳池、电梯等维护）。

排屋：一般无需管理费，但维修要自掏腰包。

🔑 4. 停车位

公寓：公寓通常只有1个至2个停车位，有些还是并排的tandem parking，比较没那么方便。如果你想找额外的停车位，只能花钱租别人的停车位或者在公寓楼下的路边找位子。

排屋：排屋的庭院通常可以停放1至2辆汽车，同时门前或路边也可以停车，所以相比之下找停车位的压力没那么大，除非你看中的排屋是位于比较老旧、停车空间也不多的社区。

🔑 5. 门牌税 (Cukai Pintu)

公寓：若你所购买的公寓，是建造在商业用地（commercial-titled）的服务式公寓或者SoHo、SoFo及SoVo这类单位，那么这间公寓的门牌税就会比较高，一般是单位租金价值的5%至10%不等。

排屋：基本都属于住宅产权，因此它们的门牌税是根据住宅房屋+的费率来计算，也就是一律为4%一年。

✅ 总结：
如果你是年轻人、刚结婚，想要生活便利 & 安全 → 公寓更适合。
如果你有家庭、喜欢大空间 & 自由度 → 排屋更划算。

买房没有“绝对最好”，只有“最适合自己”的选择。
🤓 在下决定前，先想清楚你更看重哪一点，就不怕日后后悔啦！

Date: August 22, 2025